不動産会社
イタリアで賃貸物件を探す場合は、不動産業者 (agenzie imbiliari) をとおすと内覧を手配したり、レンタルするためのプロセスを円滑に進めることができます。ただし、家賃の1～3ヶ月分に相当する手数料 (provvigione) が請求されることがあるので契約時に確認しましょう。
ウェブサイトで探しケースもありますが、賃貸情報はほとんどがイタリア語なので、イタリア語を話す知人に現地の情報を聞くをお勧めします。
イタリアの有名な不動産会社
Tecnocasa
イタリア最大の不動産会社の 1 つで、全国に広く拠点を置いています。不動産の販売、賃貸、管理など幅広いサービスを提供しています。
gabetti
イタリアで60年以上運営されている著名な不動産会社です。イタリア全土にオフィスを構え、不動産の販売、賃貸、不動産管理、投資コンサルティングに関連するサービスを提供しています。
Engel & Völkers
イタリアの複数の都市にオフィスを構える国際的な不動産代理店です。高級住宅、別荘、有名な不動産などの高級物件を専門としています。
RE/MAX
世界的な不動産フランチャイズです。不動産の販売、賃貸、商業用不動産をサポートします。
Casa.it
イタリアの不動産物件を掲載する大手オンライン・ポータルの1つです。提携不動産会社や個人エージェントのネットワークを持っています。このプラットフォームを使用すると、物件を検索したり、エージェントに直接連絡したりできます。
Idealista.it
イタリアで人気のあるもう1つのオンライン不動産プラットフォームです。賃貸物件、販売住宅、商業物件を見つけることができます。
Imbiliare.it
Imbiliare.it はイタリア最大の不動産ポータルの 1 つです。さまざまな都市や地域の販売、賃貸、リース用不動産の包括的なリストを提供します。プラットフォームを通じて不動産会社やエージェントとつながることができます。
不動産業者と協力する場合、手数料やコミッションを含めた契約条件を明確にすることが重要です。興味のある特定の場所と種類の不動産に関して、ライセンスを取得し、評判が高く、経験豊富なエージェントを選択することを忘れないでください。
広告掲示板
日本語で検索したい方には、日本人向け広告掲示板サイトイタリア掲示板（https://kaigai-bbs.com/ita/thread/rent/）やMixB（https://ita.mixb.net/）があります。
契約の手順
①物件の閲覧: 家主または不動産会社との予約を取り、興味のある物件を訪問します。物件の状態、設備、既存の家具や電化製品はできるかぎり確認しましょう。退去時に問題になりそうなところがあれば、念のため写真を撮っておきましょう。
②賃貸契約: 物件が見つかったら、月々の家賃、リース期間、その他の追加条を家主または不動産会社と条件を交渉すし、合意されたすべての条件がレンタル契約書に明示的に記載されていることを確認ましょう。
③必要書類：必要な書類は通常、本人確認書類 (パスポートまたは ID カード)、収入証明書 (雇用契約書または銀行取引明細書など)、および場合によっては以前の家主からの照会書が含まれます。家主によっては、あなたに代わって家賃の支払いを保証してくれる人である保証人を必要とする場合もあります。
④保証金: イタリアでは、家主は通常、テナントに保証金 (cauzione) を要求します。この金額は通常、家賃の1～3ヶ月分に相当し、潜在的な損害や未払いの請求に対する保証として保持されます。保証金は、正当な理由による控除を差し引いて、リース終了時に返還されます。
⑤賃貸契約の登録: 家主と借主の両方が、契約に署名してから30日以内に地元の税務署 (Agenzia delle Entrate) に賃貸契約を登録する必要があります。登録を怠った場合、罰金や複雑な事態が発生する可能性があります。登録により法的有効性が保証され、両当事者の権利が保護されます。
⑤家賃と諸経費: 賃貸契約書に記載されているとおり、月々の家賃を期日までに支払います。家賃に加えて、電気、水道、ガスなどの公共料金、および共同建物内のアパートを借りる場合の共益費（分譲マンション）の支払いを負担する場合があります。費用の内訳については家主または不動産会社に確認しましょう。
退去時
入居前の物件の状態と付属品の詳細な在庫確認を行います。入居時に既存の故障や問題などがあれば文書にして家主や不動産会社に伝え、写真を撮っておきましょう。
賃貸契約を早期に終了する場合は、少なくとも3か月前に家主に通知する必要があります。通知期間に従わない場合は、金銭的な罰金が科せられる場合があります。
公共料金
電気、ガス、水道、インターネットサービスの公共料金のアカウントを住民の名前で、または家主の指示に従って設定します。公共料金は期日通りに支払われるようにしましょう。
家の種類
イタリアの住宅の種類は、ヴィラ、戸建て住宅、半戸建て住宅、高層ビル、コンドミニアム、キャビンなど多岐にわたります。
la casa singola（一戸建て住宅）
Villa（ヴィラ）またはPiccola Villa（スモールヴィラ）とも呼ばれます。一世帯が居住できる住宅。
la casa con patio（パティオのある家）
これは、外部空間が壁やフェンスで区切られたタイプの家です。中庭には、庭園、プール、あるいはパーゴラなどの追加のスペースを設けることができます。
le case associate（連棟住宅）
2棟以上の独立した住宅が、実際には互いに連棟されているタイプです。このカテゴリーには、case a schiera（テラスハウス）、quelle sovrapposte（重ね合わせ住宅）、abitazioni binate（ツインハウス）、quelle raggruppate（集合住宅）などがあります。
gli appartamenti（アパート）
単一の建物内に建てられた住宅。
le cascine（農家）
農村にある典型的な家屋。通常、cascineには家畜を飼育したり、畑仕事に使う道具を置いたりするための場所が設けられています。
il casale（農家の一種）
トスカーナ州とラツィオ州の典型的な住居。2階建てで、1階は仕事場として、2階は家族の住居として使われています。
la masseria（農家の一種）
農家とほぼ同じ特徴を持つ住居の一種ですが、主に南イタリアの地域で広く見られます。
le baite（農家の一種）
i palazzi（宮殿）
大きな建物で、通常は豪華な住居やオフィスとして使用されます。
chalet（シャレー）
傾斜した屋根と広い軒を備えた木造住宅の一種。別荘としても利用されます。
studio（スタジオ）
スタジオ (モノローカルリとも呼ばれます) は、リビング、寝室、簡易キッチンエリアを1つのスペースに組み合わせたコンパクトなアパートメントです。
soppalco（ロフト）
工業用スペースまたは倉庫をオープンプランの住宅ユニットに変換したものです。高い天井、むき出しのレンガ造り、大きな窓が特徴で、モダンで広々としています。
