住まいの探し方から契約まで

ハンガリーではインフレが原因で国内の手頃な価格の住宅が不足しているため、賃貸物件を探すのは容易ではありませんが、不動産会社で探すのもひとつの手です。

ハンガリーの賃貸物件には不動産会社／インガトランシーグ（Ingatlancég）が管理する物件と、家主が直接管理する物件があります。まず住みたい地域を絞り、その地域を扱う不動産会社に連絡。希望条件を伝えて賃貸物件リストを出してもらいます。

ハンガリーの主な不動産会社

OTTHON CENTRUM：ハンガリー最大の不動産仲介ネットワークであり、フランチャイズシステムを採用し、約180の不動産オフィスを展開しています。20年以上にわたる専門的な経験、10万件以上の物件販売実績、全国規模のネットワーク網を持ちます。

DUNA HOUSE：1998年の設立以来、親会社であるDuna House Networkは、地域最大の不動産グループへと成長し、ハンガリーで最も認知度の高い不動産ブランドです。

Balla INGATLAN：25年間にわたり不動産売買仲介業務を手掛けてきた国内企業で、合計約50の不動産オフィスとプロジェクトオフィスを擁し、サービスを提供しています。

CDC Ingatlan：2007年以来、ブダペスト市内および郊外における賃貸と売買のスペシャリストとして、全国で不動産サービスを提供しています。

OTP Ingatlanpont：OTP銀行グループの一員として2011年に設立され、800人を超えるネットワークを擁し、全国90カ所以上のオフィスを通じて、不動産仲介サービスを提供しています。

GDN Ingatlanhálózat：2012年にハンガリー市場で事業を開始し、不動産会社として、コンサルティングから不動産売買契約、そして引越しまで、包括的なサービスを提供しています。

CityCartel：23年以上にわたり、ハンガリー国内外に不動産オフィスを構える広範なフランチャイズネットワークとして事業を展開し、ハンガリー語とその他10言語で提供される当社のサービスは、包括的な不動産ソリューションを網羅しています。

REMAX：1973年に創業しEntrepreneur Franchise 500ランキングにおいて、7年連続で不動産フランチャイズ企業第1位に選出されました。 ヨーロッパの2,000以上のオフィスに25,000人以上のエージェントを擁し、現在では世界110カ国で130,000人のエージェントが売主と買主に不動産関連サービスを提供しています。

Great Home：物件の売買から賃貸、物件の引き渡しまで、きめ細やかなサービスであらゆる業務を提供しています。

Engel & Völkers：45年以上にわたり、16,700人以上のスタッフが5大陸35カ国以上、1,000以上の拠点で、住宅および商業用不動産の賃貸と売買のスペシャリストとして不動産サービスを提供しています。

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契約に必要な内容と書類

賃貸物件の契約には書面で締結する必要があります。貸主と借主は、この書面による契約において、賃料の額・支払条件・賃貸借期間・当事者の権利と義務など、賃貸借条件を定める必要があり、賃貸借契約書を作成します。
契約締結に必要な書類は、契約当事者の身分証明書／運転免許証／パスポート、住所カード、納税証明書など。

賃貸借契約書に記載する内容
・家主と借主の個人情報：氏名、出生地と出生時刻、母親の氏名、住所、身分証明書番号。
・賃貸物件に関する詳細事項：アパートや戸建て住宅かなど賃貸物件に関する情報、借主が物件全体を使用する権利を有するのか、それとも一部のみを使用する権利を有するのかについても明確に記載する必要があります。
・家賃と光熱費

家賃額に加えて、支払い方法と支払い期限、そして家賃滞納の場合の責任についても記載する必要があります。光熱費の支払いに関しては、メーターを借主名義に変更し、請求された光熱費を借主が支払うというものと、メーターは引き続き所有者名義のままで、借主が家主に公共料金を支払い、家主がそれを支払う方法の２つの方法があります。

⚫︎敷金
敷金の金額だけでなく、家主が敷金の一部または全部を請求できる場合についても明確に規定することが重要です。
転貸の場合、敷金の使用はそれほど一般的ではなく、法的にも義務付けられていません。しかし、特に不動産業者が賃貸仲介を行っている場合は、敷金の使用は珍しくありません。

⚫︎契約期間
賃貸契約の期間については、定期賃貸借契約と無期限賃貸借契約があります。前者は、その名の通り、事前に定められた期間、通常は6カ月または1年です。無期限賃貸借契約には期間制限はありません。

⚫︎賃貸物件の用途
後々の揉め事を避けるために、この点を明確に記載することをお勧めします。特に長期賃貸借の場合、転貸借の問題が生じます。賃貸契約書には、借主が改修工事を行う権利があるかどうかを明記する必要があります。

⚫︎ペット
ペットの飼育は賃貸物件の利用にも関係するため、借主がペットを飼育できるかどうかを書面で明記しましょう。

多くの法的問題において、借主と貸主の両方に連絡が取れることが非常に重要なため、賃貸契約書に借主と貸主への連絡方法を明記することをお勧めします。

解約

解約には、通常解約と臨時解約（即時効）の2種類があります。

⚫︎通常解約
主に無期限契約に該当します。貸主と借主は、法律または契約書に定められた通知期間を遵守することで契約を解約できます。有期限契約の場合、契約の効力、賃料、敷金の扱いについて、さまざまな見解や解釈があります。一般的に、有期限契約を解約することはできません。

⚫︎臨時解約（即時効）
契約期間が有期限か無期限かを問わず、重大な契約違反があった場合に利用できます。例えば、借主が賃料を支払わない場合や、貸主がアパートの適切な使用を保証しない場合などが挙げられます。

⚫︎通知期間と期限
当事者は契約において通知期間の長さを定めることができます。定めがない場合、法定規定が適用されます。一般的に、通知期間は少なくとも15日間ですが、契約書に定められた条件や賃貸借期間によって期間は異なります。通知により賃貸借は終了し、借主は通知期間満了時にアパートを明け渡し、貸主に返還する義務を負います。借主がこの義務を遵守しない場合、貸主は法的に賃貸物件の明け渡しと損害賠償を請求することができます

賃貸物件に含まれる家電製品

賃貸物件には通常、冷蔵庫・コンロ・オーブン・洗濯機が含まれています。その他、食器洗い機・電子レンジ・エアコンなども一般的な家電製品です。物件によっては、家主が家具やその他のアメニティを提供してくれる場合もあります。

物件探しに便利なウェブサイトとアプリ

alberlet.hu、ingatlan.com、ingatlanok.huといったウェブサイトは、ハンガリーで賃貸物件を探すのに人気の情報源です。また、さらに、iOSとAndroidの両方のデバイスで利用できるアプリもあります。

家の種類

⚫︎戸建住宅（családi ház）
通常、庭付きで、独立した区画に建てられます。

⚫︎二戸建て住宅／セミデタッチドハウス（ikerház）
隣接する建物の共通側境界に建つ2棟の独立した建物です。二戸建て住宅は共同所有することも、分譲住宅として利用することもできます。

⚫︎テラスハウス／タウンハウス／ロウハウス（sorház）
共通の敷地に近接して建てられているものの、設備や設備はそれぞれ独立しています。共同所有の場合もあれば、分譲マンションとして運営される場合もあります。

⚫︎平屋（Egyszintes ház）
居住空間がワンフロアにまとまっている住宅でバリアフリー住宅としての利便性が評価されています。

⚫︎マンション／パレス／邸宅（kastély）
広大な敷地を持つ壮麗で豪華な、格式高い住宅建築。城のような外観を持ちながらも、それほど要求の厳しいものではない、1階建ての住宅建築です。

ゴミの収集

ゴミの収集方法や収集日は、各自治体によりルールが異なります。ゴミのコンテナは住んでいる集合住宅にある場合や街中にも公共のゴミのコンテナがあります。

ハンガリーには、分別収集を支援する廃棄物置き場が数百カ所あり、有効な住所カードを持っていれば誰でも利用できます。地域的な制限はないため、ハンガリー国内のどの廃棄物置き場でも利用できます。各事業者のウェブサイトで、1日または1年間にどれくらいの廃棄物を処分できるかを事前に確認することをお勧めします。

【ブタペストの場合】

家庭ゴミ：緑色のコンテナ

資源ゴミ：青色のコンテナ

紙／パピア（Papír）
新聞、雑誌、冊子、書籍、段ボール紙、包装紙、段ボールなどを入れることができます。
できるだけ多くの紙ゴミがコンテナに収まるように箱は平らにしてください。食べ残し、油や溶剤などの汚れがついた紙、使用済みのティッシュペーパー、ナプキンは入れないでください。大きな段ボール紙の場合は、コンテナのサイズに合わせて折りたたむか、切り刻んでください。

分別ゴミとして出すことができる紙類には、下記のマークが付いてます。

プラスチック／ミュアニャグ（műanyag）、段ボール箱／カートンドボゾック（kartondobozok ）、発砲スチロール／フンガロチェン（hungarocell）：黄色のコンテナ
飲料水のペットボトル、プラスチック製の家庭用ボトル（キャップは外した状態）、プラスチック製の袋、包装用透明フィルム、牛乳やヨーグルトのカップ、牛乳パックなどの飲料用カートンを入れることができます。食べ物や飲料水の容器は洗ってから入れてください。また家庭用の金属廃棄物（フォーク、ナイフ、スプーンなど）や飲料水などの金属缶、家電や電子機器の保護用発泡スチロール包装もこのコンテナに入れることができます。

分別ゴミとして出すことができるプラスチックには、下記のマークが付いてます。

粗大ゴミ

年に１回は無料で処分をしてもらえます。回収日は自治体により異なり、ゴミを出す場所も特定の場所が決まっていないため、回収日には路上がゴミで溢れることもあります。
廃棄物の収集とリサイクル業務を実施するハンガリーの廃棄物管理会社、MOHUによると、2027年までに各区のゴミの集積場を増やすなど、ブタペストの粗大ゴミの回収システムを改革すると発表しました。
また、ゴミ回収業者に依頼する場合の回収費用は、住んでいる自治体のゴミ回収業者によって異なります。ほとんどの業者は大型トラックを使用してゴミを回収し、ゴミの量や必要な許可など顧客の所在地に基づいて料金を決定します。事前にゴミ回収業者に連絡して見積もりを依頼することをお勧めします。

【デブレツェンの場合】

一軒家：一軒家の場合は外部に備え付けのゴミ箱がないため、袋にまとめたものを指定日に外に出します。家庭ゴミは指定袋がないため、スーパーに売っているゴミ袋を使いましょう。資源ゴミは指定袋があるので、自治体に連絡をすると無料の資源ゴミ用袋を入手できます。

アパート（８～10世帯まで）：外の敷地内にゴミ箱があります。青い蓋が家庭ゴミ、黄色い蓋が資源ゴミ用です。

アパート（10世帯以上の大型の集合住宅）：10世帯以上が入るような集合住宅では、建物の敷地内に大きな共有ゴミ箱が設置してあります。集合住宅ごとにルールが異なり、家庭ゴミと資源ゴミを分けてゴミ箱に入れるケースもあれば、分別せずになんでも混ぜて入れても問題ないケースもあります。

資源ゴミ

新聞、本、雑誌などの紙類：青色のコンテナ

プラスチック：黄色のコンテナ
容器やキャップを外したボトルはきれいに洗い、潰します。（ボトルのキャップは、スーパーに回収箱があります）

飲料水やジャムに容器などの透明のビン／フェメルゥヴェグ（femer uveg）：白色のコンテナ

ワインやビールなど色付きのビン／シンスゥヴェグ（fszines uveg）：緑色のコンテナ
集合住宅によっては、透明のビンと色付きのビンを分別せずに、白か緑のコンテナにいれるケースもあります。

生ゴミや庭のゴミ有機ゴミ／セールヴェッシュ・フールラデイーク（Szerves hulladék）：茶色のコンテナ
自治体によっては集合住宅、一軒家に関わらず落ち葉、枯枝は自治体の決まった袋に入れる場合もあります。

ゴミの不法投棄

不法投棄された廃棄物が100kg以下の場合、2万フォリントの罰金が即時科せられます。ただし、違反者が直ちに廃棄物を撤去するか、15日以内に廃棄物の撤去と処理を手配した場合に限ります。これが履行されない場合、または廃棄物の量が100kgを超える場合の罰金は大幅に増額されます。
個人の場合の罰金の上限は50,000,000フォリント、法人および法人格のない団体の場合は5億フォリントに達する可能性があります。
最終的な金額は、不法投棄された場所と、過去に同じ不法投棄で摘発されたことがあるかどうかによって異なります。複数回摘発された場合は、2～3回目の違反で2倍、それ以降の違反ごとに3倍の罰金が科せられます。自然保護区でゴミを捨てた場合は、罰金は5倍になります。

不法廃棄物の報告はHulladékRadarアプリからできます。報告後、当局は不法投棄の撤去作業を開始し、必要な手続きを開始します。