住まいの探し方から契約まで

不動産会社

ポーランドの不動産会社（Agencja Nieruchomości）は、物件探しから契約まで幅広くサポートしてくれる仲介業者です。家賃1ヶ月分相当の仲介手数料が一般的で、外国人向けに英語対応の会社も増えています。契約書は通常ポーランド語ですが、英語併記も可能な場合があります。大手ではMetrohouseやRE/MAX Polandなどが信頼されています。ポータルサイト（OtodomやMorizon）経由でも多くの業者にアクセス可能です。

サイトや掲示板

人気のオンラインプラットフォームを使って物件を探すこともできます。これらのサイトでは、地域、予算、部屋数、ペット可否、家具付きなどで細かく絞り込み可能。

Otodom.pl
ポーランド最大の物件検索サイト

Gratka.pl
中小都市にも強く、UIが使いやすい

OLX.pl
個人大家の掲載が多い。交渉も可能

Morizon.pl
賃貸・売買ともに対応、英語ページも一部あり

条件の提示

最初の問い合わせ時に希望条件を明確に伝えることが重要です。家賃の上限、希望エリア、間取り（例：1K、2LDK）、家具付きの有無、ペット可否、入居希望日、契約期間（短期か長期）などを事前に整理しておきましょう。英語やポーランド語で簡潔に伝えるとスムーズです。オーナーや不動産業者も条件に合う物件を紹介しやすくなり、無駄な内見を避けることができます。希望条件はできるだけ具体的に伝えるのがコツです。

家具付き／家具なし

賃貸物件には、Umeblowane（家具付き）、Częściowo umeblowane（一部家具付き）、Nieumeblowane（家具なし）の3種類があります。
見学の際には、家具が「そのまま残るのか」「前の入居者の私物ではないか」をしっかり確認しましょう。

入居時

入居時はまず契約書の内容を丁寧に確認し、特に敷金（kaucja）の返金条件や解約通知期間、光熱費の範囲を明確にしておくことが大切です。家具や家電が備え付けられている場合は、その状態を写真で記録し、傷や汚れなどを入念にチェックしましょう。後々のトラブル防止になります。また、鍵の本数、インターネット回線の有無、ポストの使い方、防犯設備の確認など、生活面の細かい点も入居前にオーナーや管理者とすり合わせておくと安心です。

契約時に必要な書類

ポーランドで賃貸契約を結ぶ際に、借主として提出が求められる主な書類は以下の通りです。

パスポート（有効な身分証明書）
外国人の場合は、身分確認としてほぼ必須です。

滞在許可証やビザ（必要に応じて）
長期滞在者は、有効なビザやレジデンスカード（Karta pobytu）を提示するよう求められることがあります。

収入証明や雇用証明（場合によって）
職についている場合は、給与明細や雇用契約書（Umowa o pracę など）を求められることがあります。
※学生の場合は、入学許可証などが代わりになる場合もあります。

納税者番号（PESEL）またはNIP（任意）
必須ではありませんが、長期契約の場合は求められることも。

連絡先情報（電話番号、メールアドレス）
契約書に記載される基本情報です。

退去時

退去時は、契約書に定められた通知期間（通常は1か月）前に書面で解約の意思を伝えることが必要です。部屋は入居時と同じ状態で返却するのが原則で、掃除や家具の配置などを整えておきましょう。破損や汚損がある場合、敷金から修繕費が差し引かれることがあります。また、オーナー立ち会いのもとで室内チェック（引き渡しプロトコル）を行い、鍵の返却も忘れずに。光熱費の清算も事前に済ませておくとスムーズです。

家の種類

ポーランドの住宅にはさまざまな種類があり、用途や立地によって特徴が異なります。以下が代表的な家の種類です。

マンション（Mieszkanie / Apartment）
都市部に多く、最も一般的な住まい。

一戸建て（Dom jednorodzinny）
郊外や地方に多く、庭付きであることが多い。

テラスハウス／連棟住宅（Szeregowiec）
複数の住宅が壁を共有して並んでいる住宅。

古い集合住宅（Kamienica）
主に都市中心部にある19〜20世紀建築の建物。

シェアハウス（Współlokator / Shared Flat）
若者や学生に多く利用される形態。

ゴミの出し方

ポーランドのゴミ出しは地域ごとにルールが多少異なります。またゴミの分別が義務化されており、自治体ごとの指示に従うことが大切です。リサイクル率が高く、環境意識も高いので、ルールを守って正しくゴミを出しましょう。

主な分別カテゴリー
・可燃ごみ（śmieci zmieszane）：食品残渣や汚れた紙など燃やせるゴミ
・リサイクルごみ（segregowane）
プラスチック、金属、包装材（plastik, metal, opakowania）
紙・段ボール（papier）
ガラス（szkło）
・生ごみ（bioodpady）：生野菜くずや庭の落ち葉など
・有害ごみ（odpady niebezpieczne）：電池、蛍光灯、薬品などは別回収

ゴミ出しのルール
・ゴミは決められた曜日・時間帯に指定の場所に出します。
・大きな家具や家電は「粗大ごみ（gabaryty）」として別途収集日や回収依頼が必要。
・違反すると罰金が科される場合があります。