住まいの探し方から契約まで

不動産会社

ポーランドの不動産会社（Agencja Nieruchomości）は、物件探しから契約まで幅広くサポートしてくれる仲介業者です。家賃1カ月分相当の仲介手数料が一般的で、外国人向けに英語対応の会社も増えています。契約書は通常ポーランド語ですが、英語併記も可能な場合があります。信用度の高い大手不動産会社には Metrohouse やRE/MAX Poland などがあります。

ウェブサイトや掲示板

オンラインプラットフォームも便利です。これらのポータルサイトでは、地域、予算、部屋数、ペット可否、家具付きなどで細かく絞り込んで物件を探すことができます。

Otodom.pl
ポーランド最大の物件検索サイト

Gratka.pl
中小都市にも強く、使いやすさに定評あり

OLX.pl
個人大家の掲載が多い。交渉も可能

Morizon.pl
賃貸・売買ともに対応、英語ページも一部あり

条件の提示

最初の問い合わせ時に希望条件を明確に伝えることが重要です。家賃の上限、希望エリア、間取り（例：1K、2LDK）、家具の有無、ペット可否、入居希望日、契約期間（短期か長期）などを事前に整理しておきましょう。大家や不動産業者も条件に合う物件を紹介しやすくなり、無駄な内見を避けることができます。希望条件はできるだけ具体的に伝えるのがコツです。

家具付き／家具なし

賃貸物件には、家具付き（Umeblowane）、一部家具付き（Częściowo umeblowane）、家具なし（Nieumeblowane）の3種類があります。
内見の際には、どの家具が「そのまま残るのか」「現入居者の私物なのか」をしっかり確認しましょう。

入居時

入居時はまず契約書の内容を丁寧に確認し、特に敷金（kaucja）の返金条件や解約通知期間、家賃に含まれる光熱費の範囲を明確にしておくことが大切です。家具付き物件の場合は入居前の状態を写真で記録し、傷や汚れなどを入念にチェックしましょう。後々のトラブル防止になります。また、鍵の本数やインターネット回線の有無、ポストの使い方、防犯設備など、生活面の細かい点も入居前に大家や不動産会社に確認しておくと安心です。

契約時に必要な書類

ポーランドで賃貸契約を結ぶ際に、借主として提出が求められる主な書類は以下の通りです。

⚫︎ パスポート（有効な身分証明書）
外国人の場合は、身分確認として必須です。

⚫︎ 滞在許可証やビザ
長期滞在者は、有効なビザや在留カード（Karta pobytu）を提示するよう求められることがあります。

⚫︎ 収入証明や雇用証明
職についている場合は、給与明細や雇用契約書（Umowa o pracę）など、学生の場合は入学許可証などを求められることがあります。

⚫︎ ユニバーサル電子人口登録国民識別番号（Powszechny Elektroniczny System Ewidencji Ludności／PESEL）または納税者番号（Numer Identyfikacji Podatkowej／NIP）
長期契約の場合は求められることがあります。

⚫︎ 連絡先情報
電話番号やメールアドレスは、契約書に記載される基本情報です。

退去時

退去時は、契約書に定められた通知期間（通常は1カ月）前に書面で解約の意思を伝えることが必要です。物件は入居時と同じ状態で返却するのが原則で、きちんと掃除をし、家具などは入居時の配置通りに戻しておきましょう。破損や汚損がある場合、敷金から修繕費が差し引かれることがあります。また、大家立ち会いのもとで室内チェックを行い、鍵の返却も忘れずに。光熱費の清算も事前に済ませておくと良いでしょう。

家の種類

ポーランドの住宅には以下のような家の種類があります。

⚫︎ マンション（Mieszkanie / Apartment）
都市部に多く、最も一般的な居住形態

⚫︎ 一戸建て（Dom jednorodzinny）
郊外や地方に多く、庭付きであることが多い

⚫︎ テラスハウス／連棟住宅（Szeregowiec）
複数の住宅が壁を共有して並んでいる住宅

⚫︎ カミエニツァ／タウンハウス（Kamienica）
旧市街地などに多く見られるレンガや石造りの多階建て住宅

⚫︎ シェアハウス（Współlokator / Shared Flat）
一般的にキッチンやバスルームなどは共同で、若者や学生に多く利用される

ゴミの出し方

ポーランドのゴミ出しは地域ごとにルールが多少異なります。分別が義務化されており、自治体ごとの指示に従うことが大切です。環境意識の高いポーランドではリサイクル率も高いのでルールを守って正しくゴミを出しましょう。

主な分別カテゴリー
⚫︎ 可燃ゴミ（śmieci zmieszane）：生ゴミや汚れた紙などの燃えるゴミ
⚫︎ リサイクルゴミ（segregowane）：プラスチック、金属、包装材（plastik, metal, opakowania）、紙・段ボール（papier）、ガラス（szkło）
⚫︎ 生ゴミ（bioodpady）：野菜くずや庭の落ち葉など
⚫︎ 有害ゴミ（odpady niebezpieczne）：電池、蛍光灯、薬品など

ゴミ出しのルール
⚫︎ ゴミは決められた曜日・時間帯に指定の場所に出します。
⚫︎ 大きな家具や家電は「粗大ごみ（gabaryty）」として別途収集日が決められていたり、回収依頼が必要になることも。
⚫︎ 違反すると罰金が科される場合があります。