住まいの探し方から契約まで

不動産会社

スペインでは街中や住宅街に不動産屋の看板がよくあります。また地元密着型の不動産会社は、ネット未掲載の優良物件を抱えていることも。特に外国人の場合は、英語対応やビザサポートをしてくれる業者を選ぶのが安心です。仲介手数料はエリアによりますが、通常は1カ月分の家賃＋税（賃貸の場合）が一般的です。

信頼できる不動産会社のポイント
・公式登録（API / APIAL）やCOAPI加盟業者かどうか*
・物件情報が透明で、書面での説明があるか
・英語または母国語で対応しているか（外国人には重要）
* 公認不動産エージェント（Agente de la Propiedad Inmobiliaria）は資格制度あり

ウェブサイトや掲示板

人気のオンラインプラットフォームを使って物件を探すこともできます。地域・予算・部屋数・ペット可否・家具付きか家具なしなど、細かく絞り込みすることが可能です。

Idealista（イデアリスタ） ：国内最大の物件掲載数を誇り、賃貸・売買ともに網羅している
Fotocasa ：ユーザー数が多く、エリア検索や価格推移グラフなども使える
Habitaclia ：カタルーニャ地方（特にバルセロナなど）に強い
YaEncontre ：小規模だが掲載業者が丁寧で外国人対応が多め

賃貸契約のプロセス

スペインでの賃貸契約（Contrato de alquiler）の方法は、日本と似ている点もありますが、現地特有の手続きや法律上のポイントも多くあります。外国人がスペインで住まいを借りる際の賃貸契約の流れと注意点を確認しましょう。

⚫︎ 物件探し
・ウェブサイト（Idealista、Fotocasaなど）や不動産会社経由で探す（英語対応してくれる不動産会社を選ぶと安心です）

⚫︎ 内見（Visita）
・気になる物件があれば、内見を予約しましょう（不動産会社が仲介）
・周辺環境・家具の状態・騒音・Wi-Fi・水圧などを確認
・入居後の管理責任（テナントか管理会社か）も聞いておくと良いでしょう

⚫︎ 書類提出（Documentación）
大家または不動産会社に以下の書類を提出する必要があります。
・パスポート or 外国人納税者番号（NIF/ Número de Identificación Fiscal）
・滞在許可証 or 学生証
・雇用契約書 or 所得証明*（給与明細3カ月分、または会社のリファレンス・レターなど）
・家賃引き落としに使用する、スペインの銀行口座情報（IBAN）
*所得証明が難しい場合、保証人（avalista）や前払い（最大6カ月）を求められることがあります。

⚫︎ 契約締結（Firma del contrato）
・スペインの賃貸契約書はスペイン語が基本（英語併記されることも）です
・通常は 1年間契約（更新あり）ですが、新法（Ley de Arrendamientos Urbanos）により、最大5年間自動更新されることもあります

⚫︎ 入居前に支払うもの（Pago inicial）
・保証金（Fianza）：家賃1～2カ月分。不動産会社を通じて州政府へ登録義務あり（Cataluñaなど）
・最初の家賃：1カ月分。月の途中なら日割り計算もあり
・仲介手数料（Honorarios）：通常は1カ月分 ＋ IVA（21%）

⚫︎ 入居・鍵の受け渡し（Entrega de llaves）
・鍵の受け渡し時に物件の状態を写真や動画で記録
・物件のインベントリーリスト（lista de inventario）にサインすることも

家の種類

スペインには多様な住宅形態があり、地域や用途によって名称や特徴が異なります。

アパート Piso（ピソ）：一般的な集合住宅。都市部に多く、1階から屋上階まで様々な広さ・間取り
屋上付き高層住宅 Ático（アティコ）：建物の最上階。バルコニーや広いテラスが特徴で人気
一軒家 Casa / Chalet（カサ／シャレ）：戸建て住宅。都市郊外や田舎、リゾート地に多く、庭付きが一般的
タウンハウス　Adosado（アドサド）：隣家と壁を共有する連棟住宅。郊外の住宅街で多く見られる
独立型一軒家　Chalet independiente：完全に独立した戸建て住宅。高級住宅地などに多い
カントリーハウス　Casa rural / Finca（フィンカ）：農村部にある田舎家・農場。土地付きで広大。観光用にも使われる
スタジオ Estudio：ワンルームの簡易住居。学生や単身者に人気
ルームシェア　Habitación en piso compartido：他人との共同生活。家の1部屋を借りる形
観光用短期物件　Apartamento turístico：Airbnb型の短期貸し。家具・備品付き

ゴミの収集ルール

日本のように自宅前にゴミ袋を出すのではなく、通りにある大型コンテナ（公共ゴミ箱）に各自持って行くのが一般的です。

主な分別カテゴリーは5つに色分けされています。
・茶色：有機ゴミ、生ゴミ（地域によっては設置なし）
・青色：紙・段ボールなど
・黄色：プラスチック・缶・パックなど
・緑色：ガラス、ビン類（キャップ類は除く）
・グレー／黒：その他のゴミ（不燃ゴミなど）

家電・粗大ゴミの出し方（Muebles y enseres）
・回収は事前予約制（各市町村の清掃局に電話やネットで予約）
・地域によっては週1回、指定曜日に出すことができます
・家電店で新品を買う際は、古い機器を無料引き取りしてもらえる義務（法律）があります