住まいの探し方から契約まで

不動産会社は、多くの賃貸アパートのオファーにアクセスできます。あなたが探している地域に特化した代理店を選びましょう。賃貸アパートを提供するウェブサイトを利用することもできます。

代表的な不動産会社

RE/MAX ：世界的な不動産フランチャイズです。不動産の販売、賃貸、商業用不動産をサポートします。
M&M reality：不動産売買、2006年からチェコ共和国で事業を展開しているチェコ共和国最大の不動産仲介業者となっています。
MAXIMA REALITY：1996年に、設立。契約締結（賃貸借契約、転貸借契約、売買契約、または共同住宅の場合は会員権および義務の譲渡契約）に関して、高度な専門知識を有しています。
Sting：チェコ共和国全土に27の支店を構え、平均15年の経験を持つ約120名の専門家チームを擁しています。
Bidli：Bidli Holding, A.S.はチェコ共和国の企業で、プラハに本社を置いています。2010年3月31日に設立され不動産賃貸業を営んでいます。
Century 21：1971年にアメリカのカリフォルニア州オレンジ郡に最初のオフィスを設立。世界86カ国に約14,250の不動産オフィスを展開しています。
ERA reality：1971年に不動産ブローカーのジム・ジャクソン氏によってアメリカで設立され39カ国で2,200以上の不動産オフィスを運営しています。

契約の手順

①物件の閲覧
大家または不動産会社へ内覧を予約します。別の都市や州から来ている場合は、ウェブサイトで内覧することもできます。物件を視察し、希望条件を満たしているか、良好な状態であるかを確認しましょう。物件の状態、設備、既存の家具や電化製品はできるかぎり確認することをお勧めします。入居時に既存の故障や問題などがあれば文書にして大家や不動産会社に伝え、写真を撮っておきましょう。

②賃貸契約
物件を借りる場合は、大家または不動産会社と賃貸契約を締結する必要があります。契約書には、賃貸期間・家賃・支払い条件・解約条件・その他の重要な情報など、賃貸に関するすべての詳細が記載されているか確認しましょう。署名する前に契約書をよく読み、不明な点があれば大家または不動産会社に確認し、語学に自信のない場合はチェコ語を理解できる人に付き添ってもらいましょう。

個人所有の戸建てまたはアパートを賃貸する場合

⚫︎賃貸借契約書
借主と貸主の身分証明書、物件の説明（住所や状態、賃貸期間、家賃、支払いに関する詳細な規定）。

⚫︎引渡し手順書
物件にある設備品とその状態に関する詳細な説明を写真付きで記載する必要があります。手順書には、エネルギー消費量とメーターの状態に関する情報も記載します。引渡しの日時と引渡しに関連する契約は必ず記録する必要があります。

⚫︎登録用紙
この用紙はアパートを管理している不動産会社から発行されます。物件の広さ、居住者数、敷金の額、修繕積立金の額などの情報が記載されています。

⚫︎点検と整備リスト
賃貸契約書に記載されていない場合、ガスボイラーの点検など必要な定期点検・整備に関する情報を確認しましょう。

物件の転貸の場合

仲介業者を通して物件を借りるのが一般的です。仲介業者は毎月の家賃の支払いを保証し、物件の管理も行います借主は手数料として毎月の家賃の一定割合を仲介業者に支払います。このタイプの賃貸契約には以下の書類が必要となります。
・転借人から借主への委任状（仲介業者が契約書類を準備するので、手続きは簡単です。）
・賃貸借契約と転貸契約を締結する必要があります。

退去時

契約書に特別な定めがない限り、物件は賃貸借契約の最終日に貸主へ引き渡されます。床や家具の軽い擦り傷などの損耗は引渡しの際に考慮されます。貸主は借主に対し、このような損耗に対する補償を請求することはできません。ただし、アパートがより大きく深刻な損傷を伴って引き渡された場合、貸主は正当な理由により補償を請求し、必要に応じて敷金から直接適切な金額を差し引くことができます。
物件の引き渡しの際は、引き渡し手順書を用いて、アパートの状態と設備を確認することができます。

敷金と家主による返還／留保

法律では、敷金は賃貸契約終了後すぐに借主に返還されます。契約書で返還日を後日と定めることができます。
ただし、賃貸期間中に大家への債務が発生した場合、大家は敷金からこれらの債務を差し引く権利があります。これには、未払いの家賃やアパートの使用に関連するサービス料などが含まれます。また、家賃支払い義務のある予告期間を守らずに突然、物件を退去した場合も、敷金を失う可能性があります。
この場合、立証責任は家主にあり、大家は引き渡し手続きに基づいて損傷を立証する必要があります。引き渡し日に撮影された写真などを補足資料として提出することが求められます。
大家が敷金の返還を拒否した場合、または一部しか返還しない場合は、敷金から控除された金額の正確かつ詳細なリスト（例えば、修理依頼の領収書の提出や損傷した物件の買い取りなど）の提示を求めることができます。

賃貸借期間の満了の場合

賃貸借期間満了後に賃貸借を継続しない場合、事前に貸主に正式な通知をする必要はありませんが、事前に通知するのが慣例となっています。

借主が契約満了日から3カ月以上アパートを使用し続ける場合、法律により賃貸借契約は自動更新されます（契約書に別段の定めがない限り）。

貸主／借主による賃貸借の解約

いずれの場合も、解約は書面で通知し、契約の相手方に交付する必要があります。解約通知には、誰宛てなのか、誰が通知するのか、どのような目的（賃貸借の解約）で通知するのか、どのアパートが対象なのかを明記する必要があります。また、貸主側または借主側に複数の当事者がいる場合は、必ず全員に解約通知を送付する必要があります。

・早期解約の場合
賃貸借契約の種類（無期限契約か有期限契約か）によって異なりますが、賃貸借契約の種類や期間に関わらず、借主と貸主の双方の合意によって賃貸借関係を解約することが可能です。この合意は書面で締結する必要があり、契約当事者全員の氏名、賃貸借契約の対象物件の指定、賃貸借契約の解約への同意、賃貸借契約の解約時期の決定、契約書への署名日、そして両当事者による署名が必要です。

家の種類

⚫︎家族向け住宅（Rodinné domy）
複数世帯が居住するために設計された住宅です。1世帯のみを対象として設計されることもあれば、個別に居住できるアパートメントに分割されることもあります。ほとんどのRodinné domyは利用者が所有しますが、賃貸することも可能です。

⚫︎バンガロー（bungalov）
通常は平屋建てで玄関テラス付きの建物を指します。

⚫︎アトリウム住宅（Atriový）
中央の中庭を囲むように設計された特殊な平屋建ての建物で、窓も中庭に面しています。囲まれた中庭には、居住者全員が利用できる埋め込み式のプールが設置されていることがよくあります。

⚫︎テラスハウス（řadový dům）
多階建て住宅とほぼ同じ構造ですが、唯一の違いは、上下に建てられるのではなく、隣り合って建てられていることです。また、半戸建て住宅の場合もあります。各住宅には専用の庭またはユーティリティ・ルームがあります。

⚫︎多階建て住宅（Vícepodlažní domy）
複数の家族が共同で居住する目的で建てられ、各家族はそれぞれが独立したアパートに住んでいます。パネルハウス、昔ながらのレンガ造りの家、そして現代的な木造建築が含まれます。

ゴミの捨て方

ゴミの収集方法や収集日は、各自治体によりルールが異なります。ゴミのコンテナは住んでいる集合住宅にある場合や街中にも公共のコンテナがあります。地域によりコンテナの色が違う場合もありますが、主な分別コンテナについては下記になります。

紙ゴミ／パピア（Papír）：青色のコンテナ
雑誌、新聞、ノート、箱、紙の包装、段ボール製のもの、本、卵パック、トイレットペーパーの芯など。油汚れやその他の汚れた紙、感熱紙（一部のレシートなど）はリサイクルできません。使用済みのおむつは、青いコンテナではなく、混合ごみ容器に捨ててください。

分別ゴミとして出すことができる紙の包装や製品には、下記のマークが付いてます。

プラスチック／プラスティ（Plasty）：黄色のコンテナ
プラスチック容器には、アルミホイル、袋、ビニール袋、粉砕したペットボトル、洗濯用品、洗剤、化粧品の包装、ヨーグルトカップ、乳製品、消費財の包装フィルム、CDの包装、その他のプラスチック製品が含まれます。
発泡スチロール包装は小さく切って捨ててください。食品や洗剤の残留物が付着した油性の包装、腐食剤、塗料、その他の危険物質を含む包装、床材、ノボジュールパイプなどは入れないでください。

分別ゴミとして出すことができるプラスチック製品には、下記のマークが付いてます。

ガラス製品／スコー（Sklo）：緑または白のコンテナ
両方ある場合は、ワインボトル、アルコールやノンアルコール飲料のボトル、窓やドアの板ガラスなど着色されたガラスは緑に、飲料水のボトル、ケチャップ、ジャム、保存食の瓶など透明のガラスは白とガラスの色別で分別しましょう。。ガラス用の容器が1つしかない場合は、色に関係なくその容器に入れます。洗う必要はありませんが中身を空にしてください。陶磁器、磁器、自動車のガラス、鏡、網入りガラス、金メッキガラス、メタライズガラス、調理用ガラス器具、実験用ガラス器具、ガラスセラミックスは、ガラス容器に入れることはできません。

分別ゴミとして出すことができるガラスの包装や製品には、下記のマークが付いてます。

飲料カートン／ナーポヨべカツトーニ（Nápojové kartony）
牛乳パック、ジュースパック、ワインパックなどのカートンは、自治体の飲料カートン収集システムによって異なりますが、必ずオレンジ色のステッカーが付いた容器やオレンジ色の袋に入れてください。中身を完全に空にし、軽くすすいでからしっかりと踏んでつぶしてください。コーヒーや粉末食品などの柔らかい袋は、飲料カートン容器に入れないでください。

分別ゴミとして出すことができる飲料カートンには、以下のマークが付いています。

金属／コーヴィー（Kovy）：灰色のコンテナ
金属包装を分別するための灰色のコンテは、路上に多くあります。金属コンテナには、空の飲料水や食べ物の缶、アルミホイル、金属栓、釘、ネジ、ペーパークリップなどの小型金属廃棄物、空の飲料水や食べ物の缶、アルミホイル、金属栓、釘、ネジ、ペーパークリップなどの小型金属廃棄物を入れることができます。一部の自治体では、金属は袋詰めで収集されることもあります。塗料缶などの有害物質、有害物質の残留物が付着した圧力容器、複数の素材で構成された家電製品などの老朽化した機器は、路上のコンテナには入れられません。

分別ゴミとして出すことができる金属には、以下のマークが付いています。

生ゴミなどのバイオ廃棄物／ビヨードパッド（Bioodpad）：茶色の容器やコンテナ
生ゴミや庭のゴミなど植物由来の生分解性廃棄物が含まれます。

その他の分別に関する詳細はこちら

廃棄物の投棄

路上や公園、森林などに不用意に捨てられた袋やペットボトルなどの不法投棄に対する罰金は、違反の種類や地域によって異なります。さらに、違反者は行政処分を受ける可能性があります。違反を繰り返す者、または違法伐採や有害廃棄物の投棄など、特に重大な違反を犯した者は、懲役刑を含むより厳しい罰則の対象となる場合があります。環境保護規則の特に重大な違反に対して多額の罰金を科すところもあります。都市部では、ビデオ監視システムやカメラ映像に基づく罰金を導入し、より効果的な管理を行っています。
有害廃棄物を一般ゴミに捨てないようにしましょう。有害廃棄物の種類によって、処分方法は異なります。不適切な処分は高額な罰金につながる可能性があります。

ゴミを不適切な場所に投棄した場合の罰金の額
ペットボトル：プラストヴェラヴェ（Plastové lahve）500Kč
ガラス：スコー（Sklo）300Kč

ペットの排泄物

排泄物の清掃を怠った場合、最高数千クローナの罰金が科せられる可能性があります。